Богатый выбор ипотечных программ - cсуда и ипотека - долгосрочное ипотечное кредитование, ипотечный кредит на квартиры
новости

 

Преимущества программы взаимного кредитования:

 

  • Для получения ссуды нужен один паспорт. Не нужна справка о доходах и поручители;

  • Участники программы получает право на получение гарантированной ссуды для приобретения жилья;

  • Низкие процентные ставки, с  учетом всех дополнительных платежей, процент не будет выше 10 % годовых.

  • Общее удорожание жилья 18-20%;

  • Длительный срок рассрочки платежа;

  • Возможность регистрации собственника жилья и членов семьи в приобретенной квартире.

 

 


 
 

Ипотека и ипотечные кредиты

Потребительский ипотечный кооператив (ПИК) – что это такое?

В России, как и во всем мире, существует два способа покупки недвижимости в кредит: это банковская ипотека и накопительная (кооперативная) система. Для любого банка ипотечное кредитование – это один из способов получения прибыли. Выплачиваемые заёмщиком проценты по ипотечному кредиту включают в себя прибыль банка с учетом его страховки от возможных рисков, связанных с затруднением возврата кредита. В итоге, квартира, приобретенная с помощью банковского кредита, обходится покупателю существенно дороже ее первоначальной цены. Во многих случаях – на 50-70%.

В отличие от банка, кооператив – некоммерческая организация. Это добровольное объединение физических и юридических лиц, связанных общей целью – приобретением недвижимости. Суть кооператива – взаимное последовательное кредитование его участниками (пайщиками) покупки жилья для каждого. Деньги всех членов кооператива накапливаются в общем фонде. Как только набирается сумма, необходимая очередному пайщику, кооператив выделяет ссуду и покупает для него квартиру. Пайщик вселяется в квартиру, прописывается в ней, оформляет ее в собственность (по желанию), и начинает в рассрочку возвращать одолженные у кооператива деньги. Тем временем процесс накопления продолжается, покупается квартира для следующего пайщика, и так далее.
Стоимость квартиры фиксируется для пайщика на момент покупки. Дальнейший рост цен на жилье не влияет на условия возврата ссуды – пайщик расплачивается за квартиру по «старой» цене.

Средства из общего паевого фонда ПИК расходуются только на приобретение недвижимости для членов кооператива. Это исключает коммерческие риски и возможность какой-либо «утечки» средств. Содержание кооператива, организационное и информационное обеспечение его деятельности осуществляется за счет вступительных и членских взносов пайщиков. Размер взносов зависит от стоимости приобретаемой пайщиком квартиры. Конечно, уплата взносов сказывается на стоимости квартиры. Однако в итоге, при сопоставимых условиях, удорожание квартиры в ПИК в 2-3 раза меньше, чем при банковской ипотеке. При этом, в отличие от банка, досрочное погашение ссуды в ПИК приветствуется и дает заемщику дополнительные льготы.

Жилищно-накопительная система успешно применяется в США, Англии, Германии и большинстве стран мира. Общее количество жилищных кооперативов, построенных по принципам «касс взаимопомощи», составляет около 40 тысяч, а объединяют они почти 100 миллионов пайщиков.

Какую квартиру Вы можете купить с помощью ПИК.

Отличие ПИК от жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), известных в России со времен СССР, в том, что он не привязан к какому-либо одному конкретному дому. Получив ссуду в ПИК, Вы можете выбрать любой доступный Вам по цене вариант на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. Это может быть любая выставленная на продажу квартира на первичном (новостройка) или вторичном рынке. Разумеется, эта квартира должна быть юридически «чистой» - в этом заинтересованы и Вы, и кооператив.

Наиболее крупные и стабильные кооперативы не ограничиваются покупкой жилья на «внешнем» рынке, а также сами строят жилье для своих пайщиков. Это позволяет существенно улучшить условия предоставления жилья членам ПИК. Посмотрите конкретные варианты домов и квартир в разделе наши объекты.

 Как и когда Вы можете получить ссуду.

Чтобы получить ссуду, Вам нужно иметь начальную сумму в размере не менее, чем 30% от стоимости Вашей будущей квартиры. Эту начальную сумму можно или внести сразу (если есть), или накопить в кооперативе. В последнем случае Вы получите более льготные условия по возврату ссуды. Возможен также зачет стоимости уже имеющейся у Вас квартиры, которую Вы хотите обменять на лучшую.

Перед вступлением в ПИК Вы знакомитесь с различными возможными режимами накопления и возврата денежных средств, и выбираете наиболее подходящий для Вас вариант. Все эти режимы подчинены следующим понятным закономерностям:

  • чем большую долю средств для покупки квартиры Вы накопили в кооперативе, тем быстрее Вам выделяется в виде ссуды недостающая сумма, и тем длительнее рассрочка
  • чем дольше Вы, накопив определенную долю средств, согласны ждать выделения ссуды, тем длительнее рассрочка для ее возврата, и тем меньше членский взнос

Что нужно для вступления в кооператив.

Главное преимущество ПИК и отличие его от банковского ипотечного кредита ипотеки в том, что в ПИК не требуется подтверждения размеров и источников доходов. Основной гарантией Вашей платежеспособности являются вносимые Вами паевые и членские взносы. Свою «кредитную историю» Вы будете создавать непосредственно в процессе накопления средств в общем паевом фонде. Поэтому для вступления в ПИК Вам потребуется только паспорт. Также, при вступлении в кооператив необходимо оплатить единовременный вступительный взнос, который составляет, как правило, 4-5% от предполагаемой стоимости Вашей будущей квартиры.

Как сделать правильный выбор.

Наверное, Вы согласитесь, что при выборе организации, так или иначе использующей Ваши деньги, первые и главные критерии – ее надёжность и добросовестность. Кооперативное движение интенсивно развивается, и сейчас на рынке присутствует достаточно широкий спектр предложений. В их числе – предложения предоставить жилищную ссуду под десятые доли процента, обещания заселения в квартиру через два месяца, и тому подобное. Понятно, что такие предложения, вызванные растущей конкуренцией между жилищно-накопительными структурами, могут быть или простыми рекламными приемами, или (что значительно опаснее) проявлением откровенной недобросовестности. Предложение товара или услуги по цене, существенно ниже среднерыночной – достаточный повод насторожиться (как, например, предложение продать квартиру или машину за полцены).

Заманчивые условия, публикуемые некоторыми кооперативами в качестве рекламной «приманки», могут быть действительно выполнимыми, но – только при «экстремальных» значениях прочих требований к пайщику: или максимальный первый взнос, или максимальный срок ожидания квартиры… Чудес здесь просто не бывает. Поэтому будущему пайщику ипотечного кооператива стоит ознакомиться с возможно большим числом рыночных предложений и составить свое представление о «золотой середине», применимо к своему собственному варианту.

Кроме этого, деятельность настоящего и успешного ипотечного кооператива не ограничивается сбором денег с населения. Деятельность ПИК – комплексное сопровождение и защита интересов членов кооператива на всех этапах приобретения недвижимости: страхование вкладов пайщиков, юридическая поддержка, а также подбор, проверка и оформление покупки квартир для пайщиков. Скорость и качество решения «квартирного вопроса» каждого из пайщиков во многом определяются стажем и опытом работы обслуживающей ПИК риэлторской структуры.

 
 





 

Риэлторские услуги: продажа квартир в новостройках в рассрочку, жилищные ссуды, продажа и оформление квартир, сопровождение операций с недвижимостью, проверка юридической чистоты квартир.

 

 

 

© Ссуда и ипотека - долгосрочное ипотечное кредитование
Карта сайта
Контакты

Офис: Волгоградский проспект д.26, 4 этаж
ПиК "Центральный": (495) 221-06-86 (многоканальный)
Новостройки: (495) 921-45-22 (многоканальный)
Вторичный рынок: (495) 921-44-83 (многоканальный)








напишите нам письмо карта сайта поискна главную домой